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人大房地產金融班:房地產投資之隱性負債和或有負債

發布時間:2019-10-12 16:01:33  信息來源:小編互聯網整理   作者:總裁培訓小編

  除了比較明確的銀行和金融機構負債以外,開發商會通過其他渠道負債,在財報中主要包括其他應付款和歸屬小股東權益,主要以股東借款或者明股實債的形式存在。這些隱性負債和其他數據摻雜在一起,比較難剝離出來。但是如果一家開發商的上述兩個數據顯著高于同行,卻沒有理由,那么就需要考慮企業是否有較多的民間融資行為。

  對外擔保有時能體現企業隱性負債。一般金融機構貸款會要求母公司擔保,那么,綜合報表中,“對外擔保+母公司對子公司擔保-金融機構借款”如有較大余額,則可以認為其有隱藏負債。當然,如果有抽屜協議這些就更不得而知了。

  此外,開發商利潤率也能側面反映企業融資情況。從企業報表看,每年的利息支出和應付利息比例都比較低,無法反映真實的負債情況。但是融資成本會體現在企業總成本中,并在利潤里反映,如果利潤率顯著低于行業平均,需要考慮是否債務風險。當然,利潤率指標的干擾項較多,只能作為參考。


  課程地址:中國人民大學房地產金融高級研修班

  課程報名:李主任 13911249815

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